Több lakásvásárlás, több hitel

Idén az év első hat hónapjában az ingatlan adásvételek száma országosan 63 390 volt, ami éves összevetésben 2,8 százalékos növekedés. A hitelpiacon is folytatódott az élénkülés: a hitelezés volumene 23 százalékkal nőtt 2024 azonos időszakához képest.

Budapesten a befektetés, vidéken a nagyobb ingatlanba költözés volt a legnépszerűbb vásárlói motiváció. 

Az egyik nagy magyar ingatlanos cég saját adatain alapuló barométere alapján a lakáspiac az év közepén is növekvő trendet mutat, amit egyaránt támogathat

• a hitelezési aktivitás,
• az új konstrukciók (például a 3 százalékos lakáshitel),
• az árnövekedés és
• a befektetői jelenlét.

Idén a második negyedévben a cégen keresztül eladott ingatlanok a főváros budai és pesti oldalán, valamint országosan (Közép-Magyarország kivételével) a 40-60 négyzetméter közötti alapterületűek voltak a leginkább kelendők.

• Budán négyzetméterenként 1,6 millió forint felett,
• Pesten 900 ezer és 1 millió forint között,
• országosan pedig 600 ezer forint felett adták el a legtöbb lakást.

Az áremelkedés mértékét jelzi, hogy a budai oldalon az 1,6 millió forintos négyzetméterárral rendelkező ingatlanok aránya a tavalyi 15 százalék után idén már 25 százalék volt, miközben Pesten tavaly az ingatlanok 31 százaléka a 600-800 ezer forintos négyzetméterárú ársávba esett, ez a kategória viszont idén szinte elolvadt. Országosan pedig a 600 ezer forint feletti négyzetméterárral értékesített ingatlanok aránya a tavalyi 24-ről, idén 44 százaléka nőtt.

Az ország keleti és nyugati részén a panellakások átlagos négyzetméterára 2025 második negyedévében 661 ezer, illetve 671 ezer forintra nőtt, az egy évvel korábban mért 549 ezer, illetve 540 ezer forintról. A használt téglalakások átlagos négyzetméterára április és június között az ország keleti részén 371 ezer, míg a nyugati részén 469 ezer forintra nőtt az előző év azonos időszakában mért 354 ezer és 383 ezer forintról.

Budán a panelek átlagos négyzetméterára 910 ezerről 1 millió 123 ezerre, Pesten 763 ezerről 1 millió forint fölé emelkedett a második negyedévben éves szinten.

A használt téglaépítésű lakások négyzetméterára a főváros budai oldalán 1 millió 114 ezerről 1 millió 332 ezer forintra, a belvárosban az 1 millió forintot némileg meghaladó érték 1 millió 245 ezer forintra, míg Pesten 762 ezerről 951 ezer forintra nőtt.

A fővárosban a befektetés, míg vidéken a nagyobb ingatlanba költözés volt a legnépszerűbb vásárlói motiváció, amelyek között Budapesten a nagyobb ingatlanba költözés és az első lakás vásárlása állt a második és a harmadik helyen, vidéken viszont az első lakás vásárlását a befektetés követte.

Az ingatlan eladásának leggyakoribb oka Budapesten a befektetés értékesítése volt, amit az öröklött ingatlan értékesítése és a nagyobb ingatlanba költözés követett. Vidéken az öröklött ingatlan értékesítése állt az élen, amit a befektetés értékesítése követett, ez után egy szinten végzett a nagyobb ingatlanba költözés.

Fotó: Pixabay